Fatores e critérios de avaliação de terrenos em área de incorporação: revisão teórica e estudo de caso em Recife - PE

Abstract

A engenharia de avaliações é de fundamental importância para diversos tipos de serviços tais como: garantias, decisões judiciais, atualização de taxas de impostos como IPTU e desapropriação. No presente trabalho são estudados métodos e maneiras de avaliar terrenos localizados em zonas de incorporação imobiliária, através de estudo teórico, aplicado em caso real na cidade de Recife- PE. A partir desse estudo foi possível discutir o comportamento das variáveis influentes no valor dos terrenos, validando os resultados através de diversos testes propostos pela estatística inferencial, dessa forma se alcançou resultados plausíveis e que geraram confiança por seu embasamento lógico e matemático. A pesquisa obteve um Grau II de Precisão e Grau III de fundamentação no laudo de avaliação do estudo, o que de acordo com a NBR 14.653 é um resultado válido e preciso, podendo ser utilizado para diversas finalidades.